Har du en eiendom eller andre verdier som du ikke fritt kan selge, pantsette eller disponere på grunn av en urådighetsklausul eller heftelse?
I enkelte tilfeller kan du søke Stiftelsestilsynet om å endre eller oppheve en urådighetsklausul eller heftelse.
Rådighetsbegrensing
En rådighetsbegrensning betyr at din juridiske eller faktiske rett til å bestemme over en eiendel eller eiendom er begrenset.
Selve eierforholdet faller ikke bort, men du kan ikke fritt utnytte, selge eller pantsette verdiene slik du normalt ville gjort.
Begrepet brukes i flere ulike juridiske sammenhenger.
Hvilke urådighetsklausuler eller heftelser kan Stiftelsestilsynet oppheve?
De typiske urådighetsklausulene eller heftelsene som Stiftelsestilsynet kan oppheve eller endre er
- forbud mot å selge eiendommen, selge eiendommen «ut av familien» eller lignende.
- forbud mot å pantsette eiendommen
- forbud mot å dele eiendommen
- særeie bestemt av giver eller arvelater
En søknad om oppheving av slike heftelser kan bare behandles av oss dersom
- den som har opprettet klausulen ikke lenger lever
- det finnes ikke personlige rettighetshavere som kan samtykke til oppheving
Urådighet
Kartverket forklarer begrepet urådighet slik: «Når man tinglyser et forbud mot at en eiendom kan selges eller pantsettes, kaller vi det en urådighet. Det betyr at den som har grunnbokshjemmel til eiendommen ikke kan bestemme fritt over eiendommen. men må ha samtykke fra en bestemt person for å kunne tinglyse dokumenter som gjelder eiendommen. Dette tinglyser vanligvis meglere i forbindelse med salg, men en urådighetserklæring kan også være aktuelt å tinglyse i andre sammenhenger.»
Det spesielle med urådighetserklæringer som omfattes av stiftelsesloven § 55, er at det ikke finnes en bestemt person som kan samtykke til oppheving eller endring av den.
Når skal du ikke søke Stiftelsestilsynet?
Du skal ikke søke Stiftelsestilsynet om den som opprettet klausulen, en rettshaver eller en avtalepart kan samtykke til at klausulen blir endret eller opphevet.
Vi kan heller ikke behandle saken dersom den er regulert av et annet regelverk som for eksempel servituttlova eller løysingsrettslova.
Stiftelsestilsynet avgjør heller ikke tvister om hvordan en urådighetsklausul skal tolkes. Slike tvister må bli avgjort av domstolene.
Slik søker du Stiftelsestilsynet om oppheving av urådighetsklausul
Send søknad om oppheving av urådighetsklausul til postmottak@lottstift.no eller til Stiftelsestilsynet, Postboks 800, 6805 Førde.
Regelverket
Det rettslige grunnlaget for oppheving eller endring av urådighetsklausuler er i stiftelsesloven § 55 første ledd, bokstav a. Dette er en nødrettsregel som bare blir brukt som siste utvei for å få opphevet en urådighetsklausul. Vilkårene for oppheving går fram av stiftelsesloven § 46 første ledd.
For å kunne søke om endring må du være eier. Dersom det er flere eiere må alle søke.